Een Koopwoning

Als er een koopwoning is wordt er vaak gekozen voor een situatie waar één van jullie in de woning blijft wonen. In dat geval moet de vertrekkende partner worden uitgekocht en moet de hypotheek worden aangepast. Dit kan alleen als de bank akkoord gaat en de achterblijvende partner voldoende draagkracht heeft om de hypotheeklasten zelfstandig te dragen.

Een andere mogelijkheid is het verkopen van de woning en het verdelen van de opbrengst. Als er sprake is van overwaarde, wordt deze volgens de eigendomsverhouding verdeeld. Als er een restschuld is, moeten hierover goede afspraken worden gemaakt. Soms besluiten ex-partners om de woning tijdelijk samen te houden, bijvoorbeeld totdat de marktomstandigheden verbeteren of totdat de kinderen een stabieler moment in hun leven bereiken. Dit vergt duidelijke afspraken over kosten en verantwoordelijkheden.

Een Huurwoning

Bij een huurwoning bepaalt meestal het huurcontract wie er mag blijven wonen. Staat het contract op naam van één van jullie, dan heeft deze persoon in principe het recht om de woning te behouden. Als het contract op beider naam staat, moeten onderlinge afspraken worden gemaakt of kan de rechter een beslissing nemen. Verhuurders hebben vaak eigen regels voor contractwijzigingen, waardoor het verstandig is om tijdig contact op te nemen met de woningcorporatie of verhuurder. Wanneer een van jullie vertrekt, moet diegene officieel worden uitgeschreven als huurder.

Een nieuwe woning vinden

Wanneer één van jullie of beide op zoek moet naar een nieuwe woning is dat een uitdagend proces. Zeker in de krappe woningmarkt. Een goed startpunt is om inzicht te krijgen in jullie financiële situatie en het beschikbare budget. Ga na of je in aanmerking komt voor huurtoeslag of een sociale huurwoning en informeer bij de gemeente naar eventuele urgentieregelingen voor gescheiden ouders met kinderen.

Daarnaast is het slim om je direct in te schrijven bij woningcorporaties en actief gebruik te maken van online woningplatformen of woningruilwebsites. Als kopen een optie is, overleg dan met een hypotheekadviseur over de mogelijkheden. Tijdelijke woonruimte, zoals een gemeubileerde huurwoning of een woning via vrienden en familie, kan ook een oplossing zijn om de overgang soepeler te laten verlopen. Wees flexibel in je woonwensen en sta open voor verschillende buurten of woningtypes om sneller een geschikte woning te vinden.

Belangrijke besluiten

Bij het maken van afspraken over de woning spelen verschillende factoren een rol. De financiële haalbaarheid is uiteraard belangrijk: kan een van jullie de lasten dragen en wat betekent dit voor eventuele andere verplichtingen? Ook de situatie van de kinderen kan een doorslaggevende factor zijn; stabiliteit in hun woonsituatie kan zwaar wegen bij de beslissing wie in de woning blijft. Daarnaast is het verstandig om de woningmarkt en fiscale gevolgen mee te nemen in de overwegingen. Dit alles vereist niet alleen een juridische, maar ook een financiële en praktische afweging.

Hebben jullie vragen of willen jullie persoonlijk advies over de woning bij scheiding? Neem gerust contact met ons op.

Je kunt bij ons snel terecht voor een gratis kennismakingsgesprek.